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Il conduttore dovrà restituire la cosa ricevuta in uso alla scadenza contrattuale nel medesimo stato in cui gli fu consegnata.Caratteristiche del contrattoGli elementi essenziali di un contratto di locazione sono dunque:i nominativi delle parti (locatore e conduttore) con i dati anagrafici;la durata del contrattol’identificazione del bene oggetto della locazioneil canone annuale da versare periodicamente,la somma, se prevista, che il conduttore verserà al locatore come garanzia per eventuali danni causati o in caso di inadempimento in ordine al pagamento dei canoni dovuti; tale somma dovrà essere restituita al conduttore con i dovuti interessi al termine della locazione.Sono significativi altri due aspetti:la ripartizione tra proprietario e conduttore delle spese di ordinaria, straordinaria e piccola manutenzione del bene;le modalità e i termini per inviare la disdetta del contratto o la volontà di non rinnovare il rapporto contrattuale in vigore.Di rilievo è altresì un’apposita clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione necessaria come l’attestato di prestazione energetica. In caso di mancata dichiarazione circa l’APE, locatore e conduttore saranno tenuti al pagamento, in solido e in parti uguali, di una sanzione amministrativa; l’avvenuto pagamento della sanzione amministrativa non li esonera dall’obbligo di presentare la suddetta dichiarazione o la copia della stessa entro il termine di 45 giorni.Il contratto si conclude con la manifestazione del consenso delle parti. La consegna del bene locato rientra tra gli obblighi del proprietario e non è essenziale per la stipula del contratto. La dichiarazione di volontà è sufficiente per la validità del contratto.Tipologie di contratti di locazioneI principi giuridici e le clausole contrattuali cui le parti devono attenersi dipendono dalla diversa tipologia di contratto. Ecco i tipi che si possono stipulare:Contratto di locazione a canone liberoContratto a canone concordato/assistitoContratto ad uso transitorioContratto per gli studenti universitariQuali sono gli obblighi che nascono dal contratto di locazioneObblighi del locatoreIl locatore è obbligato a:consegnare il bene locato in buono stato; la cosa deve essere priva di vizi o difetti che ne compromettano l’uso pattuito;mantenere la cosa locata per tutto il periodo della durata contrattuale in buono stato di manutenzione, effettuando le necessarie riparazione di carattere ordinario e straordinario volte a garantire al conduttore l’effettivo godimento del bene. Le opere di piccola manutenzione sono di pertinenza dell’inquilino;garantire al conduttore il pacifico godimento del bene durante la locazione; dovrà tutelare il conduttore in caso di pretese di terzi o opere di disturbo.Obblighi del conduttoreIl conduttore deve:prendere la cosa in consegna e usarla con la diligenza del buon padre di famiglia per lo scopo definito in contratto e secondo l’uso cui è destinata. Non può effettuare innovazioni che ne mutino natura e destinazione;restituire la cosa locata alla scadenza del contratto nello stato in cui è stata ricevuta, salvo il deterioramento normale risultante dall’uso effettuato;versare nei termini e con le modalità pattuite il corrispettivo, detto canone di locazione.Articoli correlatiinEconomiaAeroporti bloccati e voli cancellati in tutto il mondo: guasti tecnici mettono a rischio le vacanze estiveinEconomiaLe novità per la pensione di vecchiaia dal 2027inEconomiaAnalisi dei crolli in Borsa: cause e conseguenzeinEconomiaSocial card "Dedicata a te": aumento dell'importo e nuove modalità di distribuzioneinEconomiaA novembre l’edizione nr. 7 del Mese dell’educazione finanziariainEconomiaAntitrust avvia istruttoria su 6 influencer: chi sono?

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