File not found
Campanella

Meteo Natale 2022 in Italia: alta pressione fino a fine anno

Nino Calabrò e Francesca Di Dio: chi sono i fidanzati trovati morti in InghilterraScontro tra 4 auto: bambina ferita al voltoBimba di due anni uccisa dalle complicazioni dell'influenza

post image

Tenta il suicidio, salvato all'ultimo momento dai carabinieriValutazioni immobiliariVale ancora la pena affidarsi alla consulenza di uno specialista?analisi tecnicaI modelli di valutazione a confrontoPascal Brülhart12.11.2022 10:30Negli ultimi anni nel campo immobiliare abbiamo assistito ad un utilizzo sempre più frequente di dati di mercato, attraverso i quali si sono sviluppati dei modelli di riferimento per determinare in modo rapido ed economico il valore di un immobile. Essi sono stati perfezionati sempre di più nell’ultimo decennio, ma potranno mai sostituire completamente la figura di un esperto? Analizziamo insieme più nel dettaglio i pro e i contro di entrambi.Il modello di valutazione edonica è essenzialmente una comparazione di moltissimi immobili al fine di determinare un prezzo aderente al mercato. Supponiamo che sia disponibile una grande quantità di dati relativi agli immobili (come ad esempio il prezzo pagato per l’acquisto, l’anno di costruzione, la superficie utile, lo standard, la posizione, etc.), esse vengono combinate tramite metodi statistici più o meno complessi per riuscire a cogliere l’influenza che ogni caratteristica ha sulla determinazione del prezzo. Veloce e conveniente, basta infatti solo qualche minuto di inserimento dei dati per la determinazione del prezzo dell’immobile e ad un costo veramente irrisorio, ma sarà altrettanto preciso? I dati delle transazioni non sono apertamente accessibili al pubblico in Svizzera e non sempre sono aggiornati, ciò rende la raccolta di dati di alta qualità difficoltosa, soprattutto a causa della necessità di avere molti dati su altrettante numerose caratteristiche dell’immobile. Riuscire a calibrare la comparazione su “oggetti simili” è complicato a causa delle molteplici differenti peculiarità di ogni fondo/immobile ed è rischiosa in termini qualitativi in quanto non è possibile da parte del cliente verificare la bontà della qualità dei dati utilizzati per il confronto e riprodurre i calcoli alla base della definizione del valore di mercato.Una valutazione eseguita da un esperto, rispetto al caso precedente, risulta decisamente più onerosa e con tempi di attesa più elevati ma, come un abito, cucita “su misura” e relativizzata al contesto reale. Un’altra differenza sostanziale tra i due procedimenti è il fatto che utilizzando solo il metodo di comparazione si guarda al mercato immobiliare con un occhio orientato al passato, poiché si utilizzano solo transazioni effettuate. Non si fanno ipotesi sul futuro ma si presuppone che quest’ultimo sarà simile al passato. Questo approccio può creare delle distorsioni quando si verificano situazioni particolari o quando la situazione economica cambia e non tiene in considerazione i piani di sviluppo (riqualificazioni di quartiere, nuovi progetti di collegamenti di mobilità).La vetustà reale, la manutenzione, gli investimenti di rinnovo, lo stato dell’immobile, gli indici edificatori disponibili non sfruttati e la valorizzazione degli aspetti positivi e negativi non vengono considerati in modo preciso, o addirittura non esaminati, e questi aspetti possono incidere in modo marcato sul valore reale di mercato dell’immobile. Nel complesso un modello edonico può essere utile per avere una base del prezzo su cui poi effettuare le proprie valutazioni personali ed opera in modo efficiente quanto la situazione economica risulta stabile e gli oggetti da valutare risultano standard. Una visione approfondita e dettagliata trasmessa da un occhio esperto invece è consigliata quando si deve analizzare un immobile che per qualità, posizione, dimensione o esclusività esula dagli standard e per quei casi in cui la maggior precisione risulta importante. Sicuramente il costante miglioramento di questi algoritmi e la crescente mole di dati disponibili riuscirà in un prossimo futuro a rendere questi modelli sempre più efficienti ma la presenza e la supervisione di un professionista sarà comunque necessaria anche solo per garantire obiettività sulle caratteristiche da inserire nei modelli edonici. Questi ultimi diventeranno probabilmente un supporto fondamentale per i professionisti e si giungerà ad un rapporto di complementarietà piuttosto che di sostituzione. In questo articolo: ImmobiliCasa

Le ultime parole di Joseph Ratzinger: "Signore, ti amo"Notizie di Cronaca in tempo reale - Pag. 608

Palermo, fa retromarcia con l'auto e investe la moglie

Chiede al padrone di mettere il guinzaglio al cane ma lui lo picchiaProvano il fucile da caccia in giardino e uccidono un amico

Investita e abbandonata per strada: rintracciato il pirata della stradaCoppa Italia, Inter-Parma 2-1: nerazzurri ai quarti. Fischi contro Buffon: "Dacci le quote"

Botti di Capodanno, incendio su un balcone nel Salernitano

Strage Erba, parla Olindo Romano: "È l'ora della verità"Treviso, bambino di cinque anni raccoglie petardo: ferito alla mano

Ryan Reynold
Accoltellata donna a Bologna, è grave: l'ex marito si dà alla fuga, ma viene fermatoMorto a 98 anni Antonio Pallante, l'attentatore di TogliattiStrage di Erba, Olindo Romano e Rosa Bazzi: quand'è stato il loro ultimo incontro e in quale carcere si trovanoo

MACD

  1. avatarPavia, detenuto 20enne si impicca in carcerecriptovalute

    Moto si schianta contro un palo della luce: feriti due giovaniRagazza di 21 anni incatenata in casa ad Avellino: dopo la madre, arrestato anche il fratelloIncidente tra auto a Collegno: 4 feritiLa donna che ha investito la piccola Patrizia: "Darei la mia vita pur di farla tornare"

      1. avatarMaltempo a Sestri Levante, crolla una scogliera: tutti i dettagliProfessore del Dipartimento di Gestione del Rischio di BlackRock

        Anziano investito mentre attraversa le strisce in bicicletta

  2. avatarMalore in caserma: muore carabiniere 46enneProfessore del Dipartimento di Gestione del Rischio di BlackRock

    Rubava i libretti di circolazione: denunciata 63enne australianaBambino azzannato al volto da tre cani: è in ospedaleBambino azzannato al volto da tre cani: è in ospedalePuliscono il fucile dell'amico, ma parte un colpo: muore un cacciatore colpito al petto

  3. avatarPanetti di droga con la faccia di Hitler: arrestato 50enneGuglielmo

    Maltempo a Ischia: in 400 lasciano le case in via precauzionaleParroco vende la chiesa per pagare le bollette: "Chi può si faccia avanti"Il 2023 sarà l'anno più caldo di sempre: la previsioneMilano, uomo arrestato per spaccio di sostanze stupefacenti. Moglie iscritta tra gli indagati

Roma, Accusato poliziotto di tortura

I 10 eventi più importanti che hanno segnato la storia del 2022Esce di strada e si schianta contro il guardrail: grave il conducente dell'auto*