File not found
Guglielmo

Virginia Raggi contro Salvini: "Dimettiti tu"

Taglio dei parlamentari, l'incognita del referendumScontro tra Salvini e Di Maio: botta e risposta a distanzaMatteo Renzi avvisa il Pd: "Tornare al voto è una follia"

post image

Sospetto leghista su Conte: ha "venduto" Salvini agli 007ImmobiliareDiversificare il proprio portafoglioInvestire direttamente nell'immobiliare è una buona strategia?Capo Analista di BlackRockPascal Brülhart24.09.2022 10:30In un contesto economico sempre più incerto, con le recenti tensioni internazionali e con l’inflazione ai massimi livelli rispetto ai valori osservati da un decennio a questa parte, è necessario cercare di tutelare la propria situazione finanziaria allocando intelligentemente il proprio capitale. In quest’ottica, un portafoglio ben diversificato è la chiave per ridurre i rischi. A questo punto è lecito domandarsi se un investimento diretto nel mercato immobiliare svizzero è ancora una valida opzione. Dati alla mano, gli immobili rappresentano una classe di investimento che può offrire performance migliori in ottica di rischio/rendimento rispetto a portafogli obbligazionari. Grazie alla loro natura di bene rifugio, gli immobili si svalutano meno con l’aumento dei prezzi, offrono rendimenti meno correlati con il mercato finanziario e un flusso di cassa maggiore.Ma non è tutto oro quello che luccica. Investire direttamente in immobili comporta inevitabilmente costi di gestione, di manutenzione e presenta un rischio ipotecario e di liquidità intrinseco. Questi costi possono anche erodere significativamente il potenziale rendimento. Ma allora come valutare se un investimento è potenzialmente redditizio e adatto alla propria strategia?Per prima cosa è necessario definire i propri obiettivi e la propria disponibilità economica. Un altro parametro da tenere in considerazione, è determinare se è più conveniente indirizzare la scelta verso affitti brevi (studenti o turisti) ottenendo un ritorno economico maggiore nel breve termine, ma avendo l’onere di dedicarci più tempo o se invece è preferibile offrire affitti di lunga durata con meno costi di gestione. Il terzo passo è analizzare quali zone possono essere ideali per la clientela selezionata in base ai servizi disponibili del quartiere. Bisogna considerare una moltitudine di punti, quali la posizione, la vista, l’inquinamento fonico, il moltiplicatore d’imposta e la percentuale di sfitto. Idealmente bisognerebbe considerare anche i progetti urbani futuri per sfruttare le potenzialità dei quartieri in cui sono previsti sviluppi e riqualifiche.Una volta definiti questi punti fondamentali ci si può dedicare alla ricerca di immobili disponibili nelle zone predefinite.Le caratteristiche dell’immobile quali l’esposizione e l’orientamento dei locali, la qualità costruttiva, la vetustà e ovviamente il prezzo giocano un ruolo fondamentale.È arrivato quindi il momento di effettuare un’analisi finanziaria approfondita dell’investimento e per farlo è necessario identificare le seguenti voci:- costo di acquisto, costi notarili, iscrizione a registro fondiario;- costi di ristrutturazione, se necessari;- analizzare il potenziale affitto derivante dall’appartamento tramite studi di mercato e comparazioni di oggetti simili nella medesima zona;- prevedere i costi ricorrenti che dovremo sostenere sull’arco di un anno, quali manutenzione ordinaria e straordinaria, costi fissi per controlli periodici, costi assicurativi, costi di gestione, spese amministrative, possibile rischio sfitto duraturo, imposte immobiliari, accantonamenti per futuri lavori e interessi derivanti da un eventuale finanziamento;- sottrarre tutti i costi ricorrenti dal potenziale affitto e rapportare il risultato al totale speso per rendere l’appartamento/stabile usufruibile (prezzo di acquisto e costo dei rinnovi), in questo modo si calcolerà il rendimento netto che si può ottenere da questa operazione immobiliare.Completata questa analisi, un rendimento netto mediamente soddisfacente si aggira intorno al 4-5%. I punti che richiedono più dedizione al fine di massimizzare il rendimento sono la ricerca di oggetti vetusti in cui si può contrattare a ribasso il prezzo, restando però accorti su eventuali problemi strutturali molto onerosi, e la ricerca del miglior preventivo di ristrutturazione in ottica qualità/prezzo. Considerando i pro e i contro riteniamo che una strategia di investimento immobiliare apporti benefici e sia complementare a portafogli di investimento classici focalizzati su azioni e obbligazioni; rimane invece rischiosa se attuata singolarmente a causa della poca diversificazione. Vista la complessità dell’analisi è comunque auspicabile rivolgersi ad un esperto del settore.  In questo articolo: CasaImmobili

Scuola, le linee guida di Fioramonti: "Serve rinnovo del contratto"Berlusconi in piazza con la Lega: "19 ottobre contro il governo"

Davide Da Ros (FDI) e le pesanti accuse rivolte ai partigiani

Matteo Renzi lancia i tre loghi di Italia VivaRocco Casalino è pronto a sostituire Luigi Di Maio in M5s

Spot Leopolda 10, l'immagine inspiegabile di RenziManovra, Conte è ottimista sul Superbonus della Befana

L'opinione di Mentana sulla sfida Renzi-Salvini a Porta a Porta

Michela Murgia smonta la politica di Giorgia MeloniIncontro sull'Ilva tra il governo e ArcelorMittal

Ryan Reynold
Giorgia Meloni: la provocazione a SalviniArrestato Antonello Nicosia per mafiaSiria, Di Maio convoca l'ambasciatore della Turchia

Professore per gli Investimenti Istituzionali e Individuali di BlackRock

  1. avatarManovra, Teresa Bellanova protesta in Consiglio dei MinistriETF

    Elezioni regionali Campania: Mara Carfagna candidata?Sondaggi, cosa pensano gli italiani della manovra economica?Santanchè contro Fioramonti: "Non mi hai ancora chiesto scusa"Notizie di Politica italiana - Pag. 616

      1. avatarPer la Boldrini è Salvini la causa degli attacchi social contro di leiProfessore per gli Investimenti Istituzionali e Individuali di BlackRock

        Nicola Zingaretti: "Pretendo un governo più leale"

  2. avatarSpari in centro a Roma: l'affondo di Salviniinvestimenti

    Dario Franceschini al Quirinale: l'indiscrezioneSondaggi regionali: 7 regioni a M5s-Pd, 2 alal LegaDi Maio su Facebook: "Metto cose in chiaro su Plastic Tax"L'incontro tra Meloni e Renzi al Maurizio Costanzo Show

  3. avatarTaglio dei parlamentari: intesa su alcune misurecriptovalute

    Fusacchia lascia +Europa e attacca il partitoScorta a Liliana Segre: il commento di Matteo SalviniPaolo Bonaiuti, morto l'ex portavoce di Silvio BerlusconiDecreto sul clima: via libera del Consiglio dei ministri

Salvini risponde all'attacco del premier Conte sui fondi russi

Professor Cancrini su discorso Meloni a Roma: "Vergognoso"Funerali dei tre Vigili del Fuoco, le parole del Premier Conte*