File not found
BlackRock

300mila in piazza a Tunisi per condannare uccisione Haniyeh - Tiscali Notizie

Formula 1, Hamilton sulla scomparsa della piccola Isla: "Sono devastato"Enorme caduta di sassi su Cima Dodici sulle Dolomiti di Sesto - Tiscali NotizieZelensky, voto Usa una sfida che pone rischi per l'Ucraina - Tiscali Notizie

post image

Vera Monti, Autore a Notizie.itImmobiliareDiversificare il proprio portafoglioInvestire direttamente nell'immobiliare è una buona strategia?GuglielmoPascal Brülhart24.09.2022 10:30In un contesto economico sempre più incerto, con le recenti tensioni internazionali e con l’inflazione ai massimi livelli rispetto ai valori osservati da un decennio a questa parte, è necessario cercare di tutelare la propria situazione finanziaria allocando intelligentemente il proprio capitale. In quest’ottica, un portafoglio ben diversificato è la chiave per ridurre i rischi. A questo punto è lecito domandarsi se un investimento diretto nel mercato immobiliare svizzero è ancora una valida opzione. Dati alla mano, gli immobili rappresentano una classe di investimento che può offrire performance migliori in ottica di rischio/rendimento rispetto a portafogli obbligazionari. Grazie alla loro natura di bene rifugio, gli immobili si svalutano meno con l’aumento dei prezzi, offrono rendimenti meno correlati con il mercato finanziario e un flusso di cassa maggiore.Ma non è tutto oro quello che luccica. Investire direttamente in immobili comporta inevitabilmente costi di gestione, di manutenzione e presenta un rischio ipotecario e di liquidità intrinseco. Questi costi possono anche erodere significativamente il potenziale rendimento. Ma allora come valutare se un investimento è potenzialmente redditizio e adatto alla propria strategia?Per prima cosa è necessario definire i propri obiettivi e la propria disponibilità economica. Un altro parametro da tenere in considerazione, è determinare se è più conveniente indirizzare la scelta verso affitti brevi (studenti o turisti) ottenendo un ritorno economico maggiore nel breve termine, ma avendo l’onere di dedicarci più tempo o se invece è preferibile offrire affitti di lunga durata con meno costi di gestione. Il terzo passo è analizzare quali zone possono essere ideali per la clientela selezionata in base ai servizi disponibili del quartiere. Bisogna considerare una moltitudine di punti, quali la posizione, la vista, l’inquinamento fonico, il moltiplicatore d’imposta e la percentuale di sfitto. Idealmente bisognerebbe considerare anche i progetti urbani futuri per sfruttare le potenzialità dei quartieri in cui sono previsti sviluppi e riqualifiche.Una volta definiti questi punti fondamentali ci si può dedicare alla ricerca di immobili disponibili nelle zone predefinite.Le caratteristiche dell’immobile quali l’esposizione e l’orientamento dei locali, la qualità costruttiva, la vetustà e ovviamente il prezzo giocano un ruolo fondamentale.È arrivato quindi il momento di effettuare un’analisi finanziaria approfondita dell’investimento e per farlo è necessario identificare le seguenti voci:- costo di acquisto, costi notarili, iscrizione a registro fondiario;- costi di ristrutturazione, se necessari;- analizzare il potenziale affitto derivante dall’appartamento tramite studi di mercato e comparazioni di oggetti simili nella medesima zona;- prevedere i costi ricorrenti che dovremo sostenere sull’arco di un anno, quali manutenzione ordinaria e straordinaria, costi fissi per controlli periodici, costi assicurativi, costi di gestione, spese amministrative, possibile rischio sfitto duraturo, imposte immobiliari, accantonamenti per futuri lavori e interessi derivanti da un eventuale finanziamento;- sottrarre tutti i costi ricorrenti dal potenziale affitto e rapportare il risultato al totale speso per rendere l’appartamento/stabile usufruibile (prezzo di acquisto e costo dei rinnovi), in questo modo si calcolerà il rendimento netto che si può ottenere da questa operazione immobiliare.Completata questa analisi, un rendimento netto mediamente soddisfacente si aggira intorno al 4-5%. I punti che richiedono più dedizione al fine di massimizzare il rendimento sono la ricerca di oggetti vetusti in cui si può contrattare a ribasso il prezzo, restando però accorti su eventuali problemi strutturali molto onerosi, e la ricerca del miglior preventivo di ristrutturazione in ottica qualità/prezzo. Considerando i pro e i contro riteniamo che una strategia di investimento immobiliare apporti benefici e sia complementare a portafogli di investimento classici focalizzati su azioni e obbligazioni; rimane invece rischiosa se attuata singolarmente a causa della poca diversificazione. Vista la complessità dell’analisi è comunque auspicabile rivolgersi ad un esperto del settore.  In questo articolo: CasaImmobili

Olimpiadi invernali Pechino 2022, dove vederle in TVAbu Mazen, 'uccisione Haniyeh atto codardo e pericoloso' - Tiscali Notizie

Matteo Messina Denaro, arrestate tre persone accusate di aver favorito la sua latitanza

Caso Metropol, su Rosneft nessuna diffamazioneAbu Mazen, 'uccisione Haniyeh atto codardo e pericoloso' - Tiscali Notizie

La cabriolet è l’auto più amata dagli spagnoli e non soloDavid Beckham è stato nominato ambasciatore globale di AliExpress

Bologna, scontri tra manifestanti pro Palestina e forze dell’ordine davanti la sede Rai

Brigate Rosse, è morta Barbara Balzerani. Era fra i rapitori di Aldo MoroLa crociata della destra contro la legalizzazione del centro sociale torinese Askatasuna

Ryan Reynold
«Aiuto, aiuto»: le immagini del naufragio di Cutro, una strage senza responsabiliItalia eliminata a Euro 2024: il commento di Flavio BriatoreJe'rome Brouillet racconta il suo scatto di un surfista brasiliano alle Olimpiadi - Tiscali Notizie

Professore per gli Investimenti Istituzionali e Individuali di BlackRock

  1. avatarChiara Ferragni torna a parlare del caso Balocco: «Ho letto molte fake news»Professore Campanella

    Harris a Trump, se hai qualcosa da dire dimmelo in faccia - Tiscali NotizieMeloni vede segr. Partito comunista Shanghai: Condivisa volontà rafforzare scambi in settori chiave - Tiscali NotizieCaso Pozzolo, secondo la perizia balistica sarebbe stato il deputato a sparare a CapodannoFiorentina, morto Joe Barone: era più che un uomo di fiducia per Rocco Commisso

    1. Meloni a Shanghai: "Puntiamo a rafforzare la collaborazione e a sostenere le nostre aziende in Cina" - Tiscali Notizie

      1. avatarDenudati e umiliati in commissariato, interrogazione a Nordio e Piantedosi dopo l’inchiesta di DomaniCampanella

        Giacca da sci da uomo: le migliori per l'inverno

  2. avatarClick day per i lavoratori stranieri: tutto quello che non funzionaEconomista Italiano

    Tisane dimagranti: come perdere peso in modo sanoPonte sullo Stretto, l’ad Ciucci contestato in consiglio comunale a MessinaDiminuiscono incidenti e feriti a Bologna dopo il limite dei 30 km/hMete, giacinti e basette lunghe. L’ostacolo dei gallesi per la nuova Italia del rugby

  3. Il chilometro zero non è la panacea di tutti i maliNatoli convocata domani dai pm a Roma - Tiscali NotizieSanremo 2024, dopo la vittoria di Angelina Mango è polemica sul televotoMattia Pirola, Autore a Notizie.it

    ETF

Attilio Bolzoni racconta: «Quella volta che mi arrestarono. Il primo a difenderci sul giornale fu Giovanni Falcone»

Dieta detox di maggio: i consigli per rimettersi in formaHarris a Trump, se hai qualcosa da dire dimmelo in faccia - Tiscali Notizie*